Все более актуальной становится тема увеличения собственного земельного участка. Давайте разберемся, как и в каких случаях это возможно. Увеличить площадь земельного участка, находящегося в частной собственности возможно за счет земель, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, а также за счет перераспределения с соседями. Для этих целей применяется процедура перераспределения земельного участка. В случае если увеличение происходит за счет муниципальных земель, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить  Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ), которая готовится на основании геодезической съемки и сведений ЕГРН. На схеме отображаются границы образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории и присоединяемый участок, если у него нет кадастрового номера или номера по проекту межевания, а также никаких других границ и опознавательных знаков.

ВНИМАНИЕ!!! Существует ряд требований, которым должны соответствовать  земельные участки:

  • земельные участки должны относиться к одной категории земель и территориальной зоне;
  • общая площадь образуемого участка при перераспределении должна соответствовать предельным параметрам (мин. и макс. размер ЗУ по правилам землепользования и застройки);
  • к площади существующего земельного участка можно присоединить площадь, не превышающую установленный предельный минимальный размер земельных участков;

После подготовки схемы подается заявление в орган местного самоуправления о перераспределении земельного участка. После того, как схема утверждена администрацией, кадастровым инженером подготавливается межевой план на образование нового земельного участка. Когда земельный участок поставлен на учет и получена выписка из ЕГРН, заключается соглашение между уполномоченными органами и собственником вновь образованного земельного участка о выкупе присоединенного участка. На основании данного соглашения проходит регистрация права. Дополнительные квадратные метры приобретаются за 15% от кадастровой стоимости присоединяемого земельного участка.

Пример:

Рассмотрим случай перераспределения участков между соседями. Данная процедура может помочь в  случаях:

— у одного из соседей построен дом с нарушений требований (ближе чем требуется)

— изначально при покупке ЗУ забор поставлен некорректно

— соседи не пользуются частью участка и при желании готовы уступить Вам эту часть на определенных условиях

— возможность изменить конфигурацию участка при обоюдном согласии с соседом и тд.

Во всех этих случаях потребуется письменное согласие соседей и подготовка Межевого плана на перераспределение.